40年产权和70年产权的区别(40年产权的房子值得买吗)

2022-04-18 12:00:04 生活 1个月前 (04-18) 57次浏览

随着经济的不断发展和人口的不断增加,我国的房价也在不断上涨,所以很多人宁愿负债也愿意买房。我们也知道,房子是有产权的,那么,产权40年和70年有什么区别,买的房子产权到期了怎么办呢?

一、产权40年和70年有什么区别

1、按揭方式区别

40年产权的房子不能使用公积金贷款,首付一般在50%,最长也可只贷10年,而且利率比较高。

70年产权的房子可以选用公积金或者是商业贷款,并享受首套住宅30%的首付,最长可以贷30年。

2、落户问题区别

40年产权的房子不能落户,也不能划分学区。

70年产权的房子可以落户,也有划分学区。

3、水电收费区别

40年产权的房子收费价格高,按照商业水电的标准来收取。

70年产权的房子价格标准相对较低。

4、税费与土地出让金区别

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

非住宅的税费基本上都是最高的税率。

二、买的房子产权到期了怎么办

1、首先给大家解释一下产权到期是什么?产权到期是因为开发商只买了70年或者40年的国家土地使用权,也就是说产权到期后土地还是属于国家的,但不代表房子不属于你。

2、因为房子是你的私有财产,你有永久使用权。根据法律规定,居民的产权到期后会自动续期,所以大家完全不用担心自己的住房问题,只需缴纳一定的费用就可以续约,无需重新办理相关证件。

3、《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产,有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出,房子到期后,可以更新。房屋使用权必须归个人所有,但土地所有权属于国家。

4、那么,你要付多少钱?房屋产权到期后需要支付一定的金额,但是在支付金额的时候,要根据具体情况进行支付,对于产权到期时需要支付多少钱进行产权续期并没有明确的规定。



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